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机构报告:一线城市楼市降温明显 购房需求回归理性

2018-09-03 14:37:01来源:网上中期

来源:新京报

新京报快讯(记者张晓兰)今天(9月3日)58集团旗下58同城、安居客、赶集网共同组建的58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。58同城、安居客线上数据及研究院监测数据显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,但二手房价格涨幅高于新房,一线城市房价仍居高位,但受政策调控正在“降温”,三四线城市房价涨幅位居前列。面对即将到来的“金九银十”,楼市表现有点“不温不火”,未来住房需求将在加码的楼市调控下,得到稳定释放,推动房地产市场健康平稳运行。


一线城市楼市降温明显


58安居客房产研究院监测显示,8月36城新房均价16082元/平米,环比增幅0.28%。二手房挂牌价均价15202元/平米,环比增3.39%,二手房价格环比增幅高于新房。

在新房交易中,8月新房均价位居高位的仍为北京、上海、广州、深圳及杭州等城市。但从成交面积来看,一线城市的成交面积在收窄,其中,广州8月房产成交53.3万平米、4821套,环比上月套数下跌53.0%,上海和深圳的成交套数同比也有11.6%、1.4%的跌幅。与一线城市相比,三四线城市的房产市场依然较为活跃,其中,海口以12.1%的环比增幅位居第一。

在二手房交易中,8月北京二手房挂牌价为59119元/平米,深圳、上海、广州分别以54190元/平米、50612元/平米、32998元/平米紧随其后。从价格涨幅上看,二手房8月环比增幅最大的是呼和浩特、珠海、临沂、淄博、常州等三四线城市。从房源供应量上看,8月全国挂牌房源量环比增2.3%,但一线城市除北京外,新增房源量均出现下降,而长沙、南京、苏州等新一线城市新增房源分别达到32.5%、26.3%和25.7%,位居全国前3。


购房需求回归理性


受多重因素影响,购房者的找房热度和住房需求也出现阶段性特点。据安居客线上监测的数据显示,8月全国用户找房热度环比上升2.8%,三四线城市找房热度明显上涨,其中排名前列的是厦门、洛阳、海口等城市,找房热度环比上涨24.4%、13.3%和13.1%。与此同时,一线城市的找房热度发生分裂,北京、上海、广州的找房热度上升,而深圳热度环比下降。

从用户对住房的需求上看,新房方面,8月全国用户对3室的关注度环比略有上涨,达到42.0%,1室房源关注度下降,仅有8.6%。用户对3万-5万元/平米的房源关注度上涨,但1万-2万元/平米的房源仍然最受购房者关注。在二手房方面,70-90平米及90-120平米的房屋需求量最高,分别占比25.7%和25.5%。总价50万-100万元的二手房关注度最高,占比31.3%,其次是100万-150万元的二手房,占比21.9%。

58安居客房产研究院首席分析师张波预计,“金九银十”房价大面积上涨趋势将得到明显缓解,新房上涨的趋势减少会更为明显。不过,楼市成交量并不会因此快速出现急剧下跌,相反目前从全国市场来看,去库存已经接近尾声,不少城市正面临去化周期不断收窄的现状,因此市场整体成交量波动不大,三四线城市的成交量还将保持一定高位。


责任编辑:孙剑嵩


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